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1050
m²Wohnfläche
339.0000
€Kaufpreis
19630
Baujahr
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 25 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller ausreichend Platz für Paare, Familien oder Individualisten mit Anspruch.
Das 1963 erbaute und seitdem kontinuierlich modernisierte Haus liegt auf einem 170 m² großen Eigenland Grundstück in angenehmer Wohnlage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen und überzeugt mit insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmern sowie drei modernen Bädern (Gäste-WC, Duschbad und Wannenbad).
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Koiteich im Garten, der zusammen mit der großzügigen Terrasse und der Glasfront einen perfekten Rückzugsort im Grünen schafft. Ein PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage unweit zum Stülper Huk mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Reihenhausbebauung und bietet insgesamt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sanierungszustand und Energetik
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Sanierungen durchgeführt:
• Dachdämmung & Neueindeckung (2018)
• Komplette Fenstererneuerung inkl. Glasfront zum Garten (2018) – hochwertige Isolierverglasung
• Erneuerung von Kellerfenstern und Kellertüren (2019) – verbesserte Dämmung auch im Untergeschoss
• Modernisierte Bäder (2013–2017)
• Gaszentralheizung – gepflegt, laufend gewartet
• Dachgeschoss umfassend ausgebaut (2017)
Ein aktueller Energieausweis mit Angabe der Energieeffizienzklasse ist im Arbeit.
Unser Fazit
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus umfassend modernisiertem Wohnkomfort und Raum für persönliche Gestaltung. Die zentralen, kostenintensiven Bauteile wie Dach, Fenster und Bäder wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.
Kosmetische Anpassungen in einzelnen Bereichen bieten Gelegenheit, dem Zuhause den eigenen Stil zu verleihen. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein bereits hochwertig modernisiertes Haus weiter individualisieren.
Der schön angelegte Garten mit Koiteich rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur kreativen Nutzung. Eine ideale Immobilie für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Potential zur persönlichen Verfeinerung suchen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und begehen Sie das Haus über diesen Link zum 3-D-Rundgang:
Eine Wohnflächenberechnung und ein aktueller Energieausweis sind in Arbeit. Alle finanzierungsrelevanten Daten und Unterlagen werden bereitgestellt.